配资行情网 郊区房子会跌的很惨
粉丝提问：配资行情网
大表哥，本人在昌平沙河地铁站附近上班，媳妇在海淀西二旗上班，但房子不想买在昌平区，我们的预算是800万左右，想买个三居。
看了海淀，一来这个价位的三居，在海淀只能买老破大，实在下不了手；二来海淀教育太卷了，我和爱人今后也没时间鸡娃，所以想买在朝阳。
目前把目标锁定在了新北苑板块的世华泊郡小区，一套120平米的三居，报价在820万，中介说800万左右应该可以拿下。
想听听大表哥的意见，特来问问，谢谢。
大表哥回答：
1.关于新北苑这个版块
北京传统的城六区就是东城、西城、海淀、朝阳、丰台和石景山，昌平属于近郊区，所以有一部分人就是接受不了，就是不买昌平，这属于个人喜好范畴，可以理解。
我认为你选的方向是符合自己需求的，新北苑这里能够兼顾到你们夫妻两的通勤，你媳妇在35分钟左右，你在1个小时，不算太近，但也在可接受时间范围内。
新北苑这个板块本身挺不错，属于城市界面比较新的板块，没有老房子，都是2008年之后的次新房，配套也不错。中学和小学是朝外来广营校区，在朝阳区算是中上水平的学校。
交通上有地铁13号线，13号线往西可以去海淀、西城，往东可以去望京，时间基本都在40分钟左右。新开通的地铁17号线，可以直达国贸，也在三十几分钟。
商业这块有华贸天地和新开的龙湖天街，医疗上有朝阳妇幼保健院，西面和北面是清河，东面是城市公园。
总的来说，新北苑板块从居住属性上看是一个各方面都能打80分的多边形战士，在朝阳能算第二梯队。所以虽然位置都到北五环外了，但是板块内房价比五环内甚至四环内的很多板块都贵。
2.关于世华泊郡小区本身
你看中的世华泊郡这个小区，属于北京城建开发的大型商品房小区，在新北苑内部算第三梯队的小区，新北苑第一梯队是润泽御府、润泽庄园、华贸铂金墅等别墅小区。
第二梯队是福熙大道、中铁花语城、润泽公馆等高层；第三梯队是中铁国际城、华贸城、世华泊郡等几个高层和润泽悦溪小高层。
不过，虽然世华泊郡在新北苑内部只能算第三梯队，但是放在全北京的话，以这个小区的品质，能排到前35%。
需要注意的是，世华泊郡最南面有两三栋回迁房小区，和商品房在一个院子里，买的时候注意一点，尽量避开。回迁房小区和商品房小区外立面一样，主要区别在于商品房小区楼道贴了瓷砖，而回迁房没有。另外，小区最南面一排楼视野上可能会正对高压线，也尽量避开即可。
大表哥统计数据显示：2011年世华泊郡开盘均价在2.5万一平米，2022年最高卖到过8.6万一平米，涨幅245%，同期北京房价从1.7万一平米涨到4.6万一平米，涨幅170%。
世华泊郡历年二手房成交均价
因此配资行情网，世华泊郡是能跑赢北京大势的一个不错的盘。总分100分的话，可以打70分。
